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熊千召方面已经获得了镇上相关部门的“授权”，就连“底价”也定了下来了。
这种情况下，他跟吴瑕约好了，接下来几天时间，就由梁腾的公司方面，负责草拟协议文本。
弄好了转让协议的合同，熊千召就带回去给镇上的头头们审.批。
这个只是走个流程。既然已经定下了出售的“底价”了，按照底价来撰写的转让合同，没有不批准的道理。
之后，熊千召就可以正式代表镇上相关部门，跟吴瑕代表的公司，签定协议。
合同中比较关键的细节，不在于转让的价格（反正比“底价”溢价一、两百万就可以了），而在于约定一些“过户手续”的完成时间，“交易款”的支付方式。
这些挺琐碎的东西，熊千召完全没有多余的经验。弄起来艰难无比，还未必能弄出一份各方都满意的东东。
没办法啊，他坐在“开发区”主任的位置上，其实一笔投资都没有引进来过。当然没碰触过“合同”这类“高大尚”的东西。
熊千召只能把拟定合同细节的工作，交付给吴瑕。
好在吴瑕这方面的经验丰富无比，完全不觉得是个难题。
熊千召婉谢了梁腾要送他回家的建议。
他现在仍然住在镇上安排的“公租房”内。大伙是在镇上的酒店吃的饭，熊千召步行回家，用不了多少时间。
至于土地部门的老周，他自己开有车来的。
饭局之时，老周也刻意不喝酒，饭局完了，自己轻轻松松的驾车返回“帝都”。
梁腾和吴瑕仍然由燕千羽驾车，车他俩返回“帝都”的“英伦春天”的住所。
在车上，吴瑕跟梁腾闲聊着，也是有一搭没一搭的。
在吴瑕看来，拿下一个小镇的上千亩地块，其实用途真心不大。
在可以预见的中短期内，也见不到多大的增值空间。虽然担着个临近“帝都”的名声，但这个所谓的“临近”，其实离“帝都”5环还有90多公里的距离。
远期不知道，在中短期内，“帝都”的房地产发展势头，还远不足以“辐射”到周边上百公里的小镇上。
小镇土地，依然按照它们自身的价值，在缓慢升值中。
这样的地块，吴瑕其实可以通过她在“帝都”的人脉，物色十块八块的，完全不成问题。
关键是，她囤这么多这种地块，有啥用？
她唯一能想到的开发方式，就是用来建房地产了。
但这种小镇的土地上建的商品房，利润空间，远没有想象那么大。不了解，就参考一些普通商品房投资的回报率吧。
这儿还占着“临近帝都”的优势。因而，小镇上盖的商品房，也能卖出普通的三线城市的房价（相当于梁腾老家的市区内的房价）。
但也就是这样了。
普通三线小城市的地产投资回报率，撑死了，也不过如此。
如果真的极其可观，梁腾为何不在他老家大力的投资地产，反而要跑到“开放之都”圈地去？
当然，说来说去，投资临近“帝都”的小镇的房地产，绝对归不到折本的买卖。
只不过，吴瑕频繁的见识了梁腾每次投资的“回报率”，总在十倍数十倍以上。因而对梁腾产生一种盲目的信心。
但凡看不透他投资的意图，往往结果揭晓时，都是捞到了巨额利润的“神奇投资”。
但这一回，似乎反差有点大啊。
梁腾打算投资“帝都”近郊小镇的房地产，意图明显，一点不难猜。
但无论吴瑕如何认真的反复评估，利润空间实在不算大啊。
吴瑕在心里琢磨着事儿。跟梁腾的交谈，就显得有点心不在焉。
就在这时，吴瑕的手机响起了短信的声音。
一般的垃圾信息，吴瑕都设有“屏蔽”的功能。保存在她“联系人”名单中的人，发送给她的信息，不受限制。
这显然是朋友发送给她的信息。
老实说，这种信息联系，挺少的。
毕竟年轻的好友习惯通过“微信”或者发“视频”之类方式，跟她联系。年纪大些的朋友，有事找她，则可以通过直接打电话联系。
像这样发短信给她的朋友，还真是比较罕见的。
吴瑕低头看完了“短信”的内容。
抬头，看到梁腾有点好奇的望着她。
吴瑕于是笑着介绍说：“是我的一个在帝都‘拍卖行’当经理的朋友，给我发的短信。她知道我以前比如喜欢‘悲鸿’、‘大千’、‘抱石’这几位已故画家的作品。明天她们‘拍卖行’就要拍卖一幅‘悲鸿’大师的名作《巴人挑水图》。问我有没有兴趣去看一看。如果价格合适，就拍卖下来珍藏，顺带可以升值。朋友知道我虽然喜欢‘悲鸿大师’的画作，但至今没收藏有一幅大师的真迹呢。她觉得这次是一次入手的机会。”
梁腾有点奇怪：“悲鸿大师的画作贵着呢。怎么你朋友觉得，现在是入手它的真迹的好时机呢？”
吴瑕又低头看了下手机，确认了朋友发给她的《巴人挑水图》的起拍价。
吴瑕说：“起拍价是80万。虽然最终的成交价，不知抬高到多少？但按照以前的经验，总不可能比‘起拍价’贵上10倍8倍吧？我估计最终的成交价格，会锁定在500万左右。这个价格，相对于悲鸿大师的真迹，不算太贵吧？众所周知，这《巴人挑水图》有3米多长呢。画作是真迹的话，越大幅，价格自然也就越贵。”
悲鸿大师的真迹《巴人挑水图》的“起拍价”，才80万而已？
梁腾不由得愣了。
这个消息太令人意外了。
梁腾仍依稀记得，那幅《巴人挑水图》挺特别的，曾经有过3次“拍卖”的历史。
头一回拍卖时，本来大伙都预计，它应该可以拍出一个好价格，最少也是大大的几百万的级别（像刚才吴瑕的预估）。
甚至遇到喜爱“悲鸿大师”画作的收藏家时，拍出过千万的价格，也有可能。
但就在画作头一回拍卖之前，出现了一声意外的风波。
那是一个发行量颇大的著名报刊，居然刊登了文章，指称准备拍卖的《巴人挑水图》，不是悲鸿大师的真迹，是赝品。
报纸刊登的长篇报道，列举了非常有力的证据，那就是真迹《巴人挑水图》已经被国.家的某处博物馆收藏，成为“镇馆之宝”之一。原作还好端端的收着呢，也不曾听闻过“遗失”之类的传闻，怎么可能“拍卖行”又征到一幅“悲鸿大师”的《巴人挑水图》来拍卖呢？明显就是水货的可能性最大。