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前段时间，由桂省政府各个部门进行可行性审查、土地利用总体规划和土地供应审核、投资开发建设条件意见书、建设工程专业内容和项目进行审查、环境影响文件、勘察等手续，然后向国家相关部门汇报。
各种手续比较繁杂，星海集团星辰建筑公司专门成立了一个项目组配合。
最终，申请选址通过。
征用土地的程序，分为四步骤。
第一步，申请选址。目前已经通过，算是开始正式开始征地了。
第二步，协商征地数量和补偿、安置方案。
星海集团提交的征地方案中，也有补偿和安置方案，上面同意，只是通过方案，但得村民同意，接下来的工作就是先和村委、村发协商，签定初步协议。
钱还不用马上划给村民，还要走完程序。
但有些土豪的征地公司，会先拿部分钱来砸，缩短征地周期，但如果最终征地失败的话，砸进去的钱想拿回就难了。
第三步，核定用地面积。
第四步，也是最后一步，划拨土地。走到这一步，才算是征地工作完成，把钱打给村民，按正常流程，才能开始动工。
但实际情况下，只要完成第二步工作，村里同意后，基本可以开工平整土地了。
只要开工，商健就能拿到部分金钱奖励。
征地，关系到村民的利益，处理起来非常复杂。
那度村村支书商为民接到商健的电话后，就和细佬商为文商量了此事，当天晚上，把全村的村委叫到家里来，先把征地开发生态农庄的事告诉大家，只是给村民赠送别墅这件事没有说，他还觉得，还要劝劝侄子。
几个村委听到商为民的话，心中震撼难以描述，要不是商健父亲在现场，他们都以为村支书开玩笑了。
吸收完信息后，几个村委感动到流泪。
张叔说道：“健子他，也没必要搞那些福利呀，真不知道他如何想的，只要他征地搞景点开发，对全村已经是千秋万代的功劳了。”
“劝过他了，他理由很多，你们问下我细佬吧。”商为文吸着烟，村委来之前又打电话跟侄子劝说别弄太多福利这些事。
前段时间以为他是脑子热，征地申请也没下来，想不到，过了这么长时间，侄子还是坚持他最初的决定。
修路、建学校、体育馆、给老人养老金，这些都不算什么，算是善举。有点懂得感恩老家的富豪，也有搞这些，如果商健富起来了，大伯也会劝说侄子捐些钱，免得被人说他抠门，对他名声不好。
但为村民修建别墅，哪怕设定很苛刻的门槛，大伯认为不妥。
这件事很容易闹出大大小小的破事，有些村民，只会贪得无厌。
全国为村民修房子的富豪，也有不少，倒不算什么新鲜事，也闹出不少破事，伤了捐钱企业家的心。
“钱不在我身上，翅膀硬了，我有什么办法，打又打不得。”商父自嘲笑了笑，为儿子感到自豪，但他这个当爹的已经没啥话语权了。
“你们先聊着，我给阿健打个电话先。”商为民想着为村民修别墅的事有点儿戏，哪怕钱多也不行，如果所有村民懂得感恩还好。
但实际上，不可能！
绝对不可能，有些村民，素质低下，可能觉得要一套别墅都是少，觉得应该得两套，甚至三套。
有的家庭，儿子多，可能还会闹多要几套；户口迁出的原村民，也会回来联名要求。
心想着，侄子给，他们才能要。
但主动问要，凭啥？亲爹都没有那样对待儿子。
所以，如果真的白白送，绝对会弄出很恶心的事来。
作为大伯，他觉得要自私一点，为自己侄子多考虑，侄子不欠别人。
电话很快打通，大伯把可能出现的破事跟侄子商健苦口婆心地劝说。
“行，大伯，别墅的事，你说得很有道理，是我之前想得太草率了，想法太幼稚了。”
商健有苦难言，他也知道肯定会有恶心的事呀，但特么的系统这样搞，他不捐就没这部分奖励钱。
而且还不能告诉大伯和家人，他金手指的事。
但大伯的话很有道理，哪怕不要奖励这钱，也不能让人家恶心自己。
从别墅赚钱的最佳方案，会有的，说实在话，他也不想放弃这奖励。
大伯松了一口气，真怕侄子继续坚持之前的想法：“对啊，你征地，都给村民钱，大家相互不欠，还有征地价格也过得去，不算坑大家。但总会有人不满意的，嫌地价少的，反正我跟你说，晚一天同意签字，征地亩价就少，大不了就不征他那片地，全村那么大一片地，绕过不征又怎么样，你又不是搞城市建筑。
或者，你甚至要摆出不打算征地退出搞生态农庄的打算，用全村村民压力来压捣乱的人，只要有人捣乱，就是跟大部分村民过不去，你看全村人同意不。
到时候，你该霸气就霸气点，怕什么。”
“这个办法好，我之前也是这么想的。”商健讥笑了下，大伯有时候真够黑的。
“征地肯定要牵扯到原房子拆迁，这都会有争议，毕竟建造费用不一样。
你要是送别墅，还给人家拆迁钱，他们凭什么要这钱，你信不信，如果是你之前的赠送别墅方案，有些村民拆一栋房子，就想换一栋别墅，这种不要脸的想法都会有的。
你真想送别墅，也不是不行，全村450户，每年先建七八十幢，反正是你自己的，奖励每年表现好的，签定协议，如果表现不好，别说别墅没有，连其它福利都没有。
听话，懂得感恩，那就奖励，并制定一些条件，最终才能拿到所有权。
如果不听话，哼，哪里来滚到哪里去。”
商健被大伯批评得尴尬笑了，但大伯说得有理。
“好，大伯你这个主意好，就应该这样。不过，有个问题呀，奖励给谁的问题，到时候可能会有争议的。还有呀，没有别墅住，房子拆了就没地方住了，但如果不拆，村民房子太分散，可能影响景区建设布局。”
“这很正常，多多少少存在不公平，但用得着公平嘛，钱是你的，想怎么给就怎么给，想要，那就表现好一些。反正比你之前的一下子全部给村民强多了，哪怕设定了很多苛刻的条件。”
大伯又说，“你说的第二个房子拆迁后的居住，倒是个问题，可以暂时不拆，或者划一块地出来，重新建造普通的多层楼房，一家百来平方三四间房子，带精装修花个十多万就行了，可做为临时过渡，相比别墅，花不了什么钱。或者，划块地来让村民自己建造。”
“可以，还有什么好的建议没？”