没有了挑头闹事的人，也没有了紧张对立的气氛，这些购房者就开始接受了马哲这里传递过来的信息，不再像最开始那样，只要你说什么，我都怀疑你是骗我的。于是很多人脸上露出了如释重负的笑容，如果不是逼不得已，谁愿意来回折腾的退房再重新买房？正如马哲所说，现在你再想拿着同样的钱买同样的房子已经不可能了，这种差价损失谁也不愿意承担。
马哲笑着道：“五分钟的时间到了。我们再来商谈一下退房的问题。”
虽然大多数人被马哲说服了，觉得其实不退比退房要好，但是还是有些人心怀疑虑，现在铺天盖地都在说幸福苑垃圾站的事，你这样说说就让别人相信你？这怎么可能？所以听到马哲提到退房，顿时精神一震，耳朵竖了起来，一起双目炯炯的看着马哲。
黄经理坐在旁边，一直在听着马哲的讲解，看着在上面自信而真诚的马哲，下面认真而又盲从的购房者，看着他们的目光由怀疑，转为了明白，他知道，马哲已经成功了。他赶走了挑头者，取得了他们的信任，然后将一团散沙的购房者分化了！这些购房者翻不出什么大浪了！本来他应该很高兴，应该松了口气，但是他的心却一片冰凉。因为他得罪了秦凤鸣，他以为秦凤鸣和马哲离开他一事无成，因为他接受了别人的二十万贿赂，答应了别人面对闹事，要无所作为，甚至适当的推波助澜。他其实已经走在了公司的对立面，马哲越成功，意味着他离开公司越快！
这个马哲到底是从哪个石头里蹦出来的妖孽！这么老练，这么会把握人心！
马哲拿着一本购房合同：“邹秘书，帮我投影一下，这一页。”
投影仪上展现了一页合同，马哲道：“这是专门的合同范本，我们公司所有的合同都使用这本合同。大家看一下这第二十条，违约责任。”马哲看了一眼大家：“合同里说了，如果在合同签订后，无故要求退房的，构成违约，要支付购房款百分之十作为违约金。”
大家一看，顿时就叫起来了：“什么违约金！”“你们这是坑人！”“骗人！”“无良奸商！”百分之十的违约金，五十万要扣五万，大家都是工资四五千的普通家庭，谁都受不了。一瞬间，除了吵闹已经没有什么办法可以舒缓自己紧张，痛苦的心情了。场面的混乱让黄经理又精神一振，马哲呀马哲，你还真不经夸呀！竟然做出这么傻逼的事来！你真是个傻逼呀！
马哲也没有多说，只是安静的等大家议论喊叫抗议，等声音小了，马哲才接着道：“大家不用急，我没有要追究大家违约责任的意思。”
马哲这样一说，顿时又安静下来了，大家吵归吵，但是看到合同白纸黑字，还是心底发虚的，听到马哲的话，又觉得有了转机，一起看着他。
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